ゆずれない５条件１．階駐車スペースは勿論スッポリ車庫（ビルトインガレージ）。
２．サーキットへ行く際に、バイクを中積み可能なワンボックスを駐車するため、天井高は最低2メートル必要。今はノアですが、将来ハイエース（トランポ）にしたとしても大丈夫なこと。
３．自分のCBR1000RRと弟のXLH883との、大型バイク2台が駐輪可能なこと。
４．かっこいい電動シャッターが設置可能なこと。
５．予算内に収まること
前回、上記条件にてハウスメーカーが確定しました。
その後は、タタキ台として作成してもらった設計図を完成させてゆく作業になります。
毎週のようにオフィスへ出向き、話し合いを重ねます。
定義は明確ではありませんが、20坪以下の土地に建てる家を、狭小住宅と呼ぶらしいです。
その定義に当てはめると、うちも狭小住宅ということになります。
ガレージハウスは、家の中にガレージがあるので、設計で色々制約が出てきます。
狭小ガレージハウスの設計図を完成させるとは、
今まで妄想していた様々な理想を削ぎ取って、実現可能なことだけを残す作業でもあります
まずは、ガレージの設計に関してです。
ガレージ重視の私としては、1階は全てガレージでも全然問題ありません。
そして、2階がリビングとサニタリー、3階が寝室のシンプル構成でよいと考えていました。
ハウスメーカーさんの意見としては、
もし売却することになった時に、戸建ならば3LDK以上の部屋数でないと厳しいとのことでした。
そして、トイレも2つ必要とのこと。
建てる前から売却の時を考慮するのもどうかと思いましたが、
自分だって、今後どのように生活環境が変化してゆくかは予想できません。
3LDKとトイレ2ヶ所ですすめることにしました。
構成としては、
１階：玄関＋駐車場＋納戸
２階：リビング＋サニタリー＋トイレ
３階：部屋＋部屋＋トイレ
となります。
3部屋確保しようとすると、1部屋は小さな納戸（サービスルーム）という扱いになり、
2SLDKと呼ぶようです。
結果的に、トイレ2ヶ所は大正解でした。寝室やリビングの階にトイレが無いのは大変です
ガレージの広さは、どのくらい確保するか？
参考までに、同じミサワホームさんで建てたガレージハウスを、見学させてくれたりしました。
そのお宅は、バスルームから愛車を眺めることが！凄いですね。
木造でもしっかり強度を保つため、入口の柱が太く、壁も分厚く感じました。
クルマを駐車するスペース以外の、何も置かないスペースが結構確保されていました。
ギリギリのサイズだと、駐車の際に家やバイクにぶつけないよう気を使いますし、整備や洗車もできません。
私も、部屋が狭くなってもいいので、思い切り広く確保しました。玄関や外の階段をもっと狭くできないかと相談したほどです（笑）
おしゃれな住宅の写真でよく見かける、横から丸見えの階段（「スケルトン階段」「オープン階段」「シースルー階段」と言うらしい。）にすれば、狭い家も広く見えるし、階段下のスペースも有効活用できて良いのではと思いましたが、予算的に超高いらしく断念。
だから、写真ではよく見かけるのに、実際には見かけないのか（笑）
天井高は、「ゆずれない５条件」の２番目に記載した通り、２ｍ以上です。
ガレージの装備はどうするか？
ますは、「ゆずれない５条件」の４番目に記載したかっこいい電動シャッター。
大きなアルミ製や木製のパネルの凄いやつに憧れます。
「オーバースライダータイプ」といって、世田谷ベースのもこれに当たります。
開いたシャッターは、天井に沿ったレールにスライドさせて収納するするので、天井の高さが必要です。
しかし予算的に無理なので、コンパクトに巻き取るタイプながらも安っぽくない、文化シャッター「エスプリ」にしました。
シャッターに続いて必須と言える装備が、照明と換気扇、コンセント、お湯が出る水道です。
照明：
無いと真っ暗です。家の中に照明が無いってありえません。
換気扇：
基本、出入りするとき以外はエンジンをかけませんが、それでも換気扇がないと、家中に排ガスが充満します。
コンセント：
常にバイクのバッテリーを充電しています。
また、除湿機も常時稼動しています。
ガレージの床は、部屋の床と違い、地面と床との間に空間がなく、湿度が高くなりやすいです。
温水の蛇口：
洗車は勿論ですが、
波乗りへ行く時の、シャワー用のお湯をポリタンクへ入れたり、帰った時にウェットスーツを洗ったりで使用。
お湯じゃないと、冬はヤバいです。。
その他で設置したい装備は、
将来へ向けての、エアコンダクトと200Vのコンセント。
資金的に、ガレージのエアコン設置は今時点では無理ですが、将来取り付けようとしても、穴を後から開けるのは厳しいので事前に。
ガレージの壁はどうするか？
内壁材には、外壁等で使用するサイディングを付けるとのこと。
コンクリート打ちっ放しが理想でしたが、木造建築ですから仕方ないです。
サイディングを選んでいると、コンクリート打ちっ放し風のデザインもあったので、それに決定！
ガレージに窓は付けるか？
最低でも、換気ができる程度の開閉式窓は必要です。
また、日中に電気を付けなくても明るいガレージにしたかったため、開閉しないFIX(フィックス)窓も追加しました。
ガレージの床材はどうするか？
通常だとコンクリートになりますが、カスが凄いとか、汚れやすいとかよく聞きます。
ガレージも家の中なので、きれいに、清潔に保ちたいです。
床に関しては、後々壁紙とかを決める時でOKとのことなので、実際にはもっと後で決めましたが、ここで記載します。
一番理想なのが、コンクリートの上からコーティングしてしまう手法。
ABC商会の「カラクリート」はフォークリフトとかがガンガン走行する倉庫の床とかで使われていて、カラーリングも豊富です。
ただ、業務用なので個人宅のガレージとかでは、割高で予算的に無理でした。
意外にリーズナブルだったのがタイルで、駐車場でも強度的には問題ないとのことでした。
タイルの並べ方を工夫して、クルマとバイクの境界線を、チェッカーフラッグをイメージしたデザインにしました。
ガレージに関しては、ガレージハウスのメインにあたる箇所なので、
希望や理想を削ぎ落とすのではなく、可能な限り「どうすれば実現できるか？」を考えました。
心配していた事
多少の傾斜地のため、駐車場出入り口のスロープの勾配が急になって、バイクの出し入れが大変なのではと心配していました。
結果的は、バイクを押せないほどの勾配ではなく、安心しました。
車庫内でクルマ（トランポ）へバイクを積み込む作業もできました。
また、駐車場出入り口の先の歩道に段差があり、道路工事が必要とのことでした。
別途、道路工事業者に歩道切り下げを依頼する必要があり、ドキドキしながら見積金額を待ちました。
結果は40万。想定外の痛い出費ですが、必要経費なので仕方ありません。
１階が駐車場とのことで、普段生活するスペースが2階と3階になるので、防犯的に心配でした。
月々の固定費が増えますが、歴代のオリンピック選手が守ってくれる警備会社「ALSOC」を入れました。
ガレージ内に収納スペースを作ることはできませんでしたが、
隣の納戸を趣味の部屋として、工具（KTC様もここにいらっしゃいます）等、色々ガレージで使用する用品を置いています。
失敗した点
数年暮らしていますが、不満に思う事があまり思い当りません。
唯一失敗したと思うのが、照明スイッチです。
運転席から照明のスイッチまでの距離があるため、夜は暗いまま運転席まで行かなければなりません。
ガレージ内だけでなく、廊下を通過する時、寝室で寝る時等、もっと考慮すべきだったと後悔する点がいくつかあります。
一応、色々想定してスイッチの箇所を考えたつもりでしたが、甘かったです。
駐車場に限らず、照明のスイッチはよく考えて設置しましょう。
想定外の出費
�（眛酸擇蟆爾温�事費 40万
��駐車場タイル 30万
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そして、2階がリビングとサニタリー、3階が寝室のシンプル構成でよいと考えていました。
ハウスメーカーさんの意見としては、
もし売却することになった時に、戸建ならば3LDK以上の部屋数でないと厳しいとのことでした。
そして、トイレも2つ必要とのこと。
建てる前から売却の時を考慮するのもどうかと思いましたが、
自分だって、今後どのように生活環境が変化してゆくかは予想できません。
3LDKとトイレ2ヶ所ですすめることにしました。
構成としては、
１階：玄関＋駐車場＋納戸
２階：リビング＋サニタリー＋トイレ
３階：部屋＋部屋＋トイレ
となります。
3部屋確保しようとすると、1部屋は小さな納戸（サービスルーム）という扱いになり、
2SLDKと呼ぶようです。
結果的に、トイレ2ヶ所は大正解でした。寝室やリビングの階にトイレが無いのは大変です
ガレージの広さは、どのくらい確保するか？参考までに、同じミサワホームさんで建てたガレージハウスを、見学させてくれたりしました。
そのお宅は、バスルームから愛車を眺めることが！凄いですね。
木造でもしっかり強度を保つため、入口の柱が太く、壁も分厚く感じました。
クルマを駐車するスペース以外の、何も置かないスペースが結構確保されていました。
ギリギリのサイズだと、駐車の際に家やバイクにぶつけないよう気を使いますし、整備や洗車もできません。
私も、部屋が狭くなってもいいので、思い切り広く確保しました。玄関や外の階段をもっと狭くできないかと相談したほどです（笑）
おしゃれな住宅の写真でよく見かける、横から丸見えの階段（「スケルトン階段」「オープン階段」「シースルー階段」と言うらしい。）にすれば、狭い家も広く見えるし、階段下のスペースも有効活用できて良いのではと思いましたが、予算的に超高いらしく断念。
だから、写真ではよく見かけるのに、実際には見かけないのか（笑）
天井高は、「ゆずれない５条件」の２番目に記載した通り、２ｍ以上です。
ガレージの装備はどうするか？ますは、「ゆずれない５条件」の４番目に記載したかっこいい電動シャッター。
大きなアルミ製や木製のパネルの凄いやつに憧れます。
「オーバースライダータイプ」といって、世田谷ベースのもこれに当たります。
開いたシャッターは、天井に沿ったレールにスライドさせて収納するするので、天井の高さが必要です。
しかし予算的に無理なので、コンパクトに巻き取るタイプながらも安っぽくない、文化シャッター「エスプリ」にしました。
シャッターに続いて必須と言える装備が、照明と換気扇、コンセント、お湯が出る水道です。
照明：
無いと真っ暗です。家の中に照明が無いってありえません。
換気扇：
基本、出入りするとき以外はエンジンをかけませんが、それでも換気扇がないと、家中に排ガスが充満します。
コンセント：
常にバイクのバッテリーを充電しています。
また、除湿機も常時稼動しています。
ガレージの床は、部屋の床と違い、地面と床との間に空間がなく、湿度が高くなりやすいです。
温水の蛇口：
洗車は勿論ですが、
波乗りへ行く時の、シャワー用のお湯をポリタンクへ入れたり、帰った時にウェットスーツを洗ったりで使用。
お湯じゃないと、冬はヤバいです。。
その他で設置したい装備は、
将来へ向けての、エアコンダクトと200Vのコンセント。
資金的に、ガレージのエアコン設置は今時点では無理ですが、将来取り付けようとしても、穴を後から開けるのは厳しいので事前に。
ガレージの壁はどうするか？内壁材には、外壁等で使用するサイディングを付けるとのこと。
コンクリート打ちっ放しが理想でしたが、木造建築ですから仕方ないです。
サイディングを選んでいると、コンクリート打ちっ放し風のデザインもあったので、それに決定！
ガレージに窓は付けるか？最低でも、換気ができる程度の開閉式窓は必要です。
また、日中に電気を付けなくても明るいガレージにしたかったため、開閉しないFIX(フィックス)窓も追加しました。
ガレージの床材はどうするか？通常だとコンクリートになりますが、カスが凄いとか、汚れやすいとかよく聞きます。
ガレージも家の中なので、きれいに、清潔に保ちたいです。
床に関しては、後々壁紙とかを決める時でOKとのことなので、実際にはもっと後で決めましたが、ここで記載します。
一番理想なのが、コンクリートの上からコーティングしてしまう手法。
ABC商会の「カラクリート」はフォークリフトとかがガンガン走行する倉庫の床とかで使われていて、カラーリングも豊富です。
ただ、業務用なので個人宅のガレージとかでは、割高で予算的に無理でした。
意外にリーズナブルだったのがタイルで、駐車場でも強度的には問題ないとのことでした。
タイルの並べ方を工夫して、クルマとバイクの境界線を、チェッカーフラッグをイメージしたデザインにしました。
ガレージに関しては、ガレージハウスのメインにあたる箇所なので、
希望や理想を削ぎ落とすのではなく、可能な限り「どうすれば実現できるか？」を考えました。
心配していた事多少の傾斜地のため、駐車場出入り口のスロープの勾配が急になって、バイクの出し入れが大変なのではと心配していました。
結果的は、バイクを押せないほどの勾配ではなく、安心しました。
車庫内でクルマ（トランポ）へバイクを積み込む作業もできました。
また、駐車場出入り口の先の歩道に段差があり、道路工事が必要とのことでした。
別途、道路工事業者に歩道切り下げを依頼する必要があり、ドキドキしながら見積金額を待ちました。
結果は40万。想定外の痛い出費ですが、必要経費なので仕方ありません。
１階が駐車場とのことで、普段生活するスペースが2階と3階になるので、防犯的に心配でした。
月々の固定費が増えますが、歴代のオリンピック選手が守ってくれる警備会社「ALSOC」を入れました。
ガレージ内に収納スペースを作ることはできませんでしたが、
隣の納戸を趣味の部屋として、工具（KTC様もここにいらっしゃいます）等、色々ガレージで使用する用品を置いています。
失敗した点数年暮らしていますが、不満に思う事があまり思い当りません。
唯一失敗したと思うのが、照明スイッチです。
運転席から照明のスイッチまでの距離があるため、夜は暗いまま運転席まで行かなければなりません。
ガレージ内だけでなく、廊下を通過する時、寝室で寝る時等、もっと考慮すべきだったと後悔する点がいくつかあります。
一応、色々想定してスイッチの箇所を考えたつもりでしたが、甘かったです。
駐車場に限らず、照明のスイッチはよく考えて設置しましょう。
想定外の出費�（眛酸擇蟆爾温�事費 40万
��駐車場タイル 30万
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